#28 Nieuwsbrief Oktober
Beste collega,
2025 is voor FEBEVEX een jaar van positieve veranderingen geworden. Momenteel zijn we als beroepsfederatie erkend door:
- de Hoge Raad Zelfstandigen en KMO (HRZKMO)
- de Federatie van Expertenverenigingen (FEBEX)
- de Belgische Federatie van Vastgoedschatters (BFVS)
Deze erkenningen brengen uiteraard ook verplichtingen met zich mee. Daarover hebben we jullie al in verschillende mails geïnformeerd. We willen onze leden danken voor de vele reacties.
Ook is FEBEVEX actief betrokken om samen met FEXPRO en KAVEX een aanvraag voor titelbescherming van Vastgoedexpert bij de bevoegde overheid in te dienen. Deze aanvraag werd al door verschillende instanties positief beoordeeld.
Verder hebben we, in samenwerking met SYNTRA PXL, een aantal opleidingen voorzien.
In bijlage vinden jullie ook onze uitnodiging voor 25 november 2025, met thema’s:
- Taxaties voor VLABEL
- Onteigeningen en de bijhorende vergoedingen
Nadien volgt een netwerkmoment met drank en hapjes.
Wij hopen u allen te mogen verwelkomen op deze opleiding, waarvoor ook 2 uren BIV aangevraagd zijn.

Nieuwe regels omgevingsvergunning 2025: wat verandert er in Vlaanderen?
24 augustus 2025
De Vlaamse Regering heeft begin juli een voorstel goedgekeurd dat het omgevingsvergunningsbeleid ingrijpend zou vereenvoudigen. Dit moet zorgen voor minder papierwerk, meer duidelijkheid en snellere procedures voor particulieren, landbouwers en ondernemers.
Het besluit bevat belangrijke aanpassingen voor de vergunningsplicht, meldingsplicht en vrijstellingen. De nieuwe regelgeving is nog niet van kracht, maar treedt vermoedelijk eind 2025 in werking.
Moet je nog een omgevingsvergunning aanvragen voor verbouwingen of bedrijfsuitbreidingen?
De meldingsplicht voor kleine werken wordt grotendeels afgeschaft. Die leidde vaak tot verwarring, fouten en extra administratie. In de toekomst worden dergelijke werken óf vrijgesteld, óf onderworpen aan een volwaardige omgevingsvergunning.
Welke werken zijn voortaan vrijgesteld van vergunningsplicht?
Voor heel wat kleinere of beperkte ingrepen zal geen omgevingsvergunning meer nodig zijn. Dit geldt onder andere voor:
- Gevelwerken zonder volume-uitbreiding, zolang:
- de energieprestatie niet achteruitgaat
- de werken de rooilijn niet overschrijden
- Binnenwerken, met of zonder impact op de stabiliteit (bij stabiliteitswijzigingen blijft een architect verplicht)
- Installatie van stekkerzonnepanelen op gevels of balkonleuningen
- Kleine constructies op landbouwgrond, zoals:
- schuilhokken (tot 100 m² voor runderen)
- spoelzones of wateropslagplaatsen voor spuittoestellen
- Wadi’s (waterinfiltratiezones) tot max. 50 cm diep
- Kleinschalige waterzuiveringssystemen zoals rietvelden (tot 250 m²)
- Pocketvergisters voor lokale productie van hernieuwbare energie
Kunnen gemeenten nog extra vergunningsplichten opleggen?
Tot nu konden gemeenten zelf bepalen voor welke handelingen zij extra vergunningsregels oplegden. Dat leidde tot een complexe en onduidelijke regelgeving, die per gemeente verschilde.
Deze vrijheid wordt nu sterk beperkt. Gemeenten mogen enkel nog bijkomende vergunningsplichten invoeren voor:
- Het vellen van bomen binnen 15 meter van een woning
- Bomen met een stamomtrek tussen 0,5 en 1 meter
- Ingrepen in houtige beplanting met erfgoedwaarde, indien opgenomen in de erfgoedinventaris
- Handelingen aan beschermd erfgoed of erfgoed met waarde
Lokale besturen krijgen een overgangstermijn van maximaal 2 jaar om hun verordeningen aan te passen aan deze nieuwe richtlijnen.
Wanneer treden de nieuwe vrijstellingen en regels in werking?
De hervorming is nog niet officieel van kracht. De Vlaamse Regering zal eerst advies inwinnen bij de strategische adviesraden. De definitieve inwerkingtreding wordt verwacht tegen eind 2025.
Tot dan blijven de huidige regels rond omgevingsvergunning, vrijstellingen en meldingsplicht gelden.
Met vriendelijke groeten,
Het Bestuur