#24 Nieuwsbrief Maart

NIEUWSBRIEF MAART 2025

De wereld van het gerechtelijk deskundigenonderzoek

Met trots nodigen wij u uit voor het jaarlijkse live congres in samenwerking met FEBEX, ABEX, KGSO en NCDAB. Dit evenement brengt de scherpste geesten samen uit de wereld van het gerechtelijk deskundigenonderzoek.

Dit jaar zijn we er opnieuw in geslaagd een boeiend thema te vinden: het verschil tussen theorie en praktijk bij gerechtsexpertises wat vaak aanleiding geeft tot lastige knelpunten. Samen gaan we voor een betere samenwerking tussen gerechtsexperten, magistraten en advocaten en een optimale gerechtsexpertise.

Wij kijken ernaar uit u te mogen verwelkomen op dit unieke evenement.

Noteer alvast 20 maart 2025 in uw agenda en ontdek hier heT PROGRAMMA.

programma
  • 9.30 u. – 10.00 u. : Onthaal van de deelnemers met koffie en thee
  • 10.00 u. – 10.15 u. : Inleiding – Joost Beke, Voorzitter FEBEX, Expert-architect
  • 10.15 u. – 11.00 u. : Loyaal meewerken aan het deskundigenonderzoek – Koen Lips, Advocaat
  • 11.00 u. – 11.45 u. : L’impartialité – Patricia Crepin, Expert
  • 11.45 u. – 12.30 u. : De geplogenheden van de administratie van de gerechtsexpertise – Philippe Tielemans, Rechter in ondernemingszaken Ondernemingsrechtbank Gent
  • 12.30 u. – 13.45 u. : Lunch
  • 13.45 u. – 16.00 u. : Inleiding – In de context – Marco Fleerakkers, Voorzitter KGSO, Expert Technische Installaties/Président CEJA, Expert Installations techniques

Le point de vue de / Invalshoek van :

  • Tâm Dang Vu, Rechter Nederlandstalige rechtbank van eerste aanleg Brussel
  • Sylvie Frankignoul, Juge au tribunal de l’entreprise francophone de Bruxelles, Présidente de CRA (chambre de règlement amiable)
  • Michel Stricklesse, Expert
  • André Bauwens, Expert
  • Geert Lenssens, Advocaat
  • Pierre-François Van den Driessche, Avocat
  • 16.00 u. – 16.15 u. : Conclusies – André Bauwens, Architect – gerechtsexpert, Bestuurslid NCDAB
  • 16.15 u. – 16.30 u. : Slotwoord – Murielle Eyletters, Voorzitter ABEX
  • 16.30 u. : Slotdrink

ONDERVERHUREN: MAG HET OF TOCH NIET??

Waar moet je op letten bij onderverhuring? Steeds toestemming vragen

Stel: je hebt toestemming. Is de kous dan af, klaar om onder te verhuren? Nee, zo simpel is het helaas ook weer niet. Er zijn enkele spelregels waar alle partijen zich aan moeten houden:

  • We kunnen het niet genoeg benadrukken: je moet toestemming vragen.
  • Je mag niet heel je woning onderverhuren. Een kamer of een deel van de ruimtes verhuren mag wel.
  • Het huurtarief moet zowel voor de huurder als de onderverhuurder hetzelfde bedrag zijn. Hier staat een boete van 14.150 euro op.
  • Logischerwijs mag de duur van de onderverhuurovereenkomst niet langer zijn dan die van de hoofdhuurovereenkomst. Het kan niet dat er nog onderverhuurd wordt, terwijl de hoofdverhuur al afgelopen is.
  • Alle partijen moeten schriftelijk op de hoogte zijn van de constructie.
  • Bij het onderhuren van een woning heb je bijna nooit recht op huurtoeslag.
  • Iemand die onderhuurt geniet van dezelfde huurbescherming als de hoofdhuurder.
  • Als hoofdhuurder ben je aansprakelijk voor de onderhuurder. Leeft de onderhuurder de regels niet na? De oorspronkelijke verhuurder haalt dan verhaal bij de hoofdhuurder. Die heeft namelijk geen banden met de onderhuurders.
Uitgelegd in de situatie

Leeft de onderhuurder de regels niet na, dan haalt de hoofdverhuurder verhaal bij Nele en Alfred. De hoofdverhuurder heeft namelijk geen juridische relatie met de onderhuurder.

Wordt de hoofdhuur beëindigt door de hoofdverhuurder? Dan moet de onderhuurder binnen 15 dagen geïnformeerd worden. Het contract eindigt dan op dezelfde datum.

Wordt de hoofdhuur beëindigt door de hoofdhuurders (dus door Nele en Alfred)? Dan geldt er een opzegtermijn van drie maanden voor de onderverhuurder. Dat betekent dat hij een schadevergoeding van drie maanden huurprijs kan vragen.

Het belang van deze regels kan niet overschat worden. Wie niet volgens het boekje onderverhuurt, is strafbaar met hoge boetes tot gevolg. Ook kan je zo per direct op straat belanden.

Wanneer is een schriftelijk contract verplicht?

Het klinkt misschien gek, maar je hoeft niet in elke situatie een contract op te maken om een kamer onder te verhuren. Onderverhuring zonder contract mag wettelijk gezien in zeer specifieke gevallen. Dan is een mondelinge overeenkomst bindend en voldoende.

In volgende voorbeelden is een schriftelijk contract niet per se nodig:
  • Het onderverhuren van een kantoorruimte.
  • Het onderverhuren van een garage of garagebox.
  • Het onderverhuren van een kamer via Airbnb of Booking.
  • De onderverhuurder maakt van de kamer die hij huurt niet zijn hoofdverblijfplaats. Concrete situatie: wanneer de onderverhuurder er maar enkele dagen per maand verblijft of slechts een weekje op vakantie komt.

Let wel: of je nu een schriftelijk contract met de onderverhuurder afsloot, of gewoon mondeling een afspraak hebt vastgelegd, de hoofdhuurder is altijd aansprakelijk voor de onderverhuurder en de eventuele schade die hij of zij berokkent.

In andere gevallen is een contract wel verplicht

Wanneer de onderverhuurder van de woonst zijn hoofdverblijfplaats maakt en er zijn domiciliëring zet is een contract altijd nodig. Dan moet er een huurcontract bestaan dat door alle partijen getekend is. Ondanks dat de onderhuurder geen contractuele verplichting heeft met de hoofdverhuurder, moet hij dus wel op de hoogte zijn en het contract tekenen.

Het FEBEVEX Bestuur