#23 Nieuwsbrief Februari
Algemene Vergadering
Op 28 januari 2025 vond onze Algemene Vergadering plaats in Genk, in het gebouw van SyntraPXL, gevolgd door een geslaagd netwerkmoment.
Op de agenda stond de werking van FEBEVEX, met een overzicht van de verwezenlijkingen van het bestuur in 2024 en een vooruitblik op de plannen voor de toekomst.
De belangrijkste verwezenlijking van 2024 is ons lidmaatschap bij FEBEX (Federatie van Expertenverenigingen), waar we nu volwaardig lid van zijn.
Wat de toekomst betreft, staan er veelbelovende ontwikkelingen op til. Samen met verschillende beroepsorganisaties hebben we een verzoekschrift opgesteld voor de titelerkenning van vastgoedexpert en de oprichting van een instituut.
Op 31 januari wordt het verzoekschrift afgerond en moet het de administratieve procedure doorlopen:
- Goedkeuring door collega-organisaties
- Vertalingen in de drie landstalen
- Lobbywerk bij politici
Dit alles met als einddoel de titelerkenning te verkrijgen.
Voor onze leden is het belangrijk te weten dat in de overgangsmaatregelen wordt voorzien dat bestaande geaccrediteerde leden de titelerkenning automatisch kunnen krijgen, mits het voorleggen van enkele facturen.
Beste collega’s, zorg er dus voor dat je de accreditatie binnen FEBEVEX in orde brengt! Hoe je deze kunt verkrijgen, staat beschreven in onze statuten en het Reglement van Inwendige Orde.
Met vriendelijke groeten,
Het Bestuur
Vernieuwde reglementering i.v.m. schenkingsrechten
Tarieven
Er kan een verlaging van de schenkbelasting verkregen worden als de begunstigde de woning renoveert en energiezuiniger maakt.
Om van dit verlaagde tarief te genieten, moet je binnen vijf jaar na de akte van schenking voor minstens 10.000 euro (exclusief btw) aan renovatiewerken laten uitvoeren.
Deze werken moeten worden uitgevoerd door een aannemer, en je moet de facturen kunnen voorleggen.
Als je aan de voorwaarden voldoet, wordt het tariefverschil terugbetaald.
Tarieven rechte lijn (tussen kinderen en partners)
| Waarde vastgoed | Tarief | Tarief met energierenovatie |
|---|---|---|
| 0 – 150.000 euro | 3% | 3% |
| 150.000 – 250.000 euro | 9% | 6% |
| 250.000 – 450.000 euro | 18% | 12% |
| > 450.000 euro | 27% | 18% |
Tarieven voor andere personen
| Waarde vastgoed | Tarief | Tarief met energierenovatie |
|---|---|---|
| 0 – 150.000 euro | 10% | 9% |
| 150.000 – 250.000 euro | 20% | 17% |
| 250.000 – 450.000 euro | 30% | 24% |
| > 450.000 euro | 40% | 31% |
Praktijkvoorbeeld
Tip: vastgoed in schijven schenken
Het is mogelijk om vastgoed in schijven te schenken. Dit kan een slimme manier zijn om hoge tariefschijven te vermijden.
Als er minstens drie jaar tussen twee schenkingen verloopt, worden deze als twee aparte schenkingen beschouwd.
Simulatie: woning van 550.000 euro
Jeanne, een weduwe uit Vlaanderen, bezit een herenhuis met een waarde van 550.000 euro. Ze heeft één dochter, Suzanne. Wat is de voordeligste optie?
1. Erfenis
Jeanne laat haar woning bij overlijden na aan haar dochter. Suzanne betaalt successierechten over 550.000 euro:
100.500 euro of 18,27%
2. Eenmalige schenking
Jeanne schenkt de woning in één keer aan haar dochter. Suzanne betaalt schenkbelasting volgens het huidige tarief:
76.500 euro (of 13,91%)
3. Schenking in schijven
Jeanne schenkt de woning in vijf keer over een periode van 15 jaar.
Elke keer schenkt ze 110.000 euro aan haar dochter.
Berekening:
5 x 3.300 euro = 16.500 euro (of 3%)
Overzicht
| Methode | Bedrag te betalen | Percentage |
|---|---|---|
| Erfenis | 100.500 euro | 18,27% |
| Eenmalige schenking | 76.500 euro | 13,91% |
| Schenking in schijven | 16.500 euro | 3,00% |
4. Schenken met vruchtgebruik
Naast de bovenstaande opties kan je ook schenken met vruchtgebruik.
Hierbij schenken ouders hun woning aan hun kinderen zonder successierechten, terwijl ze toch het recht behouden om er te blijven wonen.
De kinderen worden juridisch eigenaar van de woning, maar de ouders behouden het vruchtgebruik.
Dit betekent dat de ouders er kunnen blijven wonen alsof ze nog eigenaar zijn.
🔎 Tip: Informeer je goed bij je notaris over de voor- en nadelen, zodat je een weloverwogen keuze kan maken.
📌 Bronnen: Vlaanderen.be en Notaris.be