#22 Nieuwsbrief Januari

Allereerst: een gelukkig en gezond 2025 gewenst! Maar wat brengt 2025 aan veranderingen?

Nu er een begrotingsakkoord is, blikken we nog eens terug op het regeerakkoord. Hier zijn de belangrijkste wijzigingen die op vastgoed betrekking hebben.

Wat verandert er in 2025?

Verlaging registratierechten

  • Eigen en enige woning: Het tarief daalt van 3% naar 2%.
    • Bij ingrijpende energetische renovatiewerken kan dit verder zakken naar 1%, zoals nu al het geval is.
  • Tweede woning: Het tarief blijft 12%.

Verlenging verdachte periode bij hand- of bankgiften

De verdachte periode voor niet-geregistreerde schenkingen wordt verlengd van drie naar vijf jaar.

  • Deze verlenging moet het gebruik van geregistreerde schenkingen aanmoedigen.
  • Op geregistreerde schenkingen betaal je schenkbelasting, wat extra inkomsten voor de overheid oplevert.

Afzwakking renovatieplicht

  • Vanaf 1 januari 2025 volstaat een renovatie van woningen met energielabel E of F naar label D.
  • Verdere verstrenging naar label C (2028), B (2035) en A (2040) wordt geschrapt.
  • Extra tijd: Renoveerders krijgen één jaar extra om de werken uit te voeren.

Verlaging erfbelasting

De focus ligt op kleine en middelgrote erfenissen. De nieuwe regels gelden vanaf 2026:

  • Langstlevende partner: Vrijstelling wordt verhoogd van 50.000 naar 150.000 euro.
    • Tarief van 3% geldt voor bedragen tussen 50.000 en 150.000 euro.
    • 9% voor bedragen tussen 150.000,01 en 250.000 euro.
  • Kinderen: Een belastingvrijstelling tot 50.000 euro wordt ingevoerd.
    • Dezelfde tarieven (3% en 9%) en plafonds gelden als voor partners.
  • Broers en zussen:
    • Het laagste tarief (25%) wordt toegepast tot 75.000 euro (nu tot 35.000 euro).
    • Tussen 75.000 en 150.000 euro geldt 30%.
    • Voor hogere bedragen blijft 55% van toepassing.
  • Andere erfgenamen:
    • Tarief van 45% tussen 75.000 en 150.000 euro.
  • Vriendenerfenis: Deze regeling wordt geschrapt en vervangen door een nieuw systeem.

Gunstregimes onroerende voorheffing verdwijnen

Bepaalde gunstregimes voor het behalen van een specifiek E-peil worden afgeschaft.

  • Door strengere regelgeving voldoen veel verbouwingen standaard aan de norm, waardoor subsidiëring niet langer nodig is.
  • “Als iedereen aan de norm voldoet, hoeven we de norm zelf niet te subsidiëren.”

Met deze veranderingen wil de Vlaamse regering vastgoedtransacties, renovaties en erfenissen eerlijker en transparanter maken.

Het FEBEVEX Bestuur